Проверка земельного участка перед покупкой

Проверяем участок по кадастровому коду, чтобы покупатель понимал, что он приобретает и сможет ли использовать землю для своей цели — например, построить дом или организовать подъезд.

Реальный пример проверки участка →

В проверку входят:

• Право собственности: кто владеет участком, на основании какого документа получено право, есть ли зарегистрированные ипотека, арест, залог и другие ограничения.
• Назначение и зонирование: сельскохозяйственная или несельскохозяйственная земля, разрешённое использование, параметры и ограничения застройки.
• Расположение и доступ: кадастровые границы, наличие законного подъезда, необходимость прохода или дороги через соседние участки.
• Дополнительные ограничения: охранные зоны ЛЭП и других сетей, которые могут повлиять на строительство и использование земли.

Результат

Результат — письменное заключение: что подтверждено документами и картами, какие риски выявлены и что необходимо дополнительно запросить или согласовать до сделки. Если покупка предполагает строительство, отдельно оцениваем, позволяет ли действующий режим участка реализовать этот план.

Что не входит

• −выезд на участок
• −независимая оценка стоимости
• −юридическое сопровождение сделки

Если сделка сложнее — несколько объектов, бизнес, нестандартные условия → см. Аудит сделки