Земля и девелопмент

Что определяет ценность участка

Земля сама по себе не является инвестицией. Ценность создают разрешённое использование, параметры застройки, инфраструктура вокруг, девелоперский потенциал и возможность последующего выхода из проекта. Поэтому цена за м² — недостаточное основание для решения.

Что важно понять до покупки

• правовой статус участка и обременения;
• официальный доступ к дороге;
• зонирование, назначение и коэффициенты застройки;
• коммуникации и стоимость их подведения;
• предполагаемый сценарий использования участка;
• инфраструктура и развитие локации вокруг;
• экономика проекта и ликвидность на выходе.

Профильные проверки — кадастровые, юридические и технические — выполняют соответствующие специалисты. Моя задача — собрать их результаты в единую инвестиционную картину и оценить, как они влияют на решение.

В практике есть проект, где выбор и подготовка участка около 22 га рядом с Тбилиси стали частью инвестиционной модели, а не отдельной покупкой земли.

Если земля пока рассматривается как идея — начните с предварительной оценки инвестиции. Если конкретный участок уже найден — следующий шаг аудит сделки. Когда решение принято — сопровождение сделки.