Земля и девелопмент
Инвестиции в землю и девелопмент в Грузии: статус участка, зонирование, параметры застройки, коммуникации, ограничения и инвестиционный потенциал.
Как работаем в этом направлении
Поиск земельных участков под конкретную задачу.
Проверка статуса земли, коммуникаций, зонирования.
Долевые структуры и партнёрские схемы.
Управление проектом на стадии подготовки к строительству.
Что определяет ценность участка
Земля сама по себе не является инвестицией. Ценность создают разрешённое использование, параметры застройки, инфраструктура вокруг, девелоперский потенциал и возможность последующего выхода из проекта. Поэтому цена за м² — недостаточное основание для решения.
Что важно понять до покупки
- правовой статус участка и обременения;
- официальный доступ к дороге;
- зонирование, назначение и коэффициенты застройки;
- коммуникации и стоимость их подведения;
- предполагаемый сценарий использования участка;
- инфраструктура и развитие локации вокруг;
- экономика проекта и ликвидность на выходе.
Профильные проверки — кадастровые, юридические и технические — выполняют соответствующие специалисты. Моя задача — собрать их результаты в единую инвестиционную картину и оценить, как они влияют на решение.
В практике есть проект, где выбор и подготовка участка около 22 га рядом с Тбилиси стали частью инвестиционной модели, а не отдельной покупкой земли.
Если земля пока рассматривается как идея — начните с предварительной оценки инвестиции. Если конкретный участок уже найден — следующий шаг аудит сделки. Когда решение принято — сопровождение сделки.
Обсудим вашу задачу?
20 минут разговора — и станет понятнее, с чего начать и куда двигаться дальше.
Обсудить проект